Wyłączenie działki z produkcji rolnej / odrolnienie działki
2023-09-17Wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej
Zanim zaczniesz budowę domu na gruncie rolnym, musisz zmienić przeznaczenie gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Dopiero wtedy możesz wyłączyć grunty z produkcji rolniczej. Przeczytaj, jak to zrobić. Odrolnienie działki
- Wyłączenie gruntów rolnych z produkcji rolniczej to rozpoczęcie innego niż rolnicze lub leśne użytkowania gruntów.
- Wyłączenie gruntu rolnego z produkcji roliniczej jest często jednym z koniecznych warunków uzyskania pozwolenia na budowę, a tym samym rozpoczęcia budowy bądź nierolniczego użytkowania istniejących rolniczych zabudowań.
- To czy trzeba uzyskać decyzję, która zezwala wyłączenie gruntu rolnego z produkcji rolniczej, zależy od klasy gruntu, na którym planowana jest inwestycja.
- Jakie grunty wymagają decyzji zezwalającej na wyłączenie z produkcji
– użytki rolne wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczone do klas I, II, III, IIIa, IIIb
– użytki rolne klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzone z gleb pochodzenia organicznego
– inne grunty rolne wskazane przez ustawę o ochronie gruntów rolnych i leśnych, czyli:
- grunty pod stawami rybnymi i innymi zbiornikami wodnymi, służącymi wyłącznie dla potrzeb rolnictwa
- grunty pod wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych budynkami mieszkalnymi oraz innymi budynkami i urządzeniami służącymi wyłącznie produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu
- grunty pod budynkami i urządzeniami służącymi bezpośrednio do produkcji rolniczej uznanej za dział specjalny, stosownie do przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych i podatku dochodowym od osób prawnych
- grunty parków wiejskich oraz pod zadrzewieniami i zakrzewieniami śródpolnymi, w tym również pod pasami przeciwwietrznymi i urządzeniami przeciwerozyjnymi
- grunty rodzinnych ogrodów działkowych i ogrodów botanicznych
- grunty pod urządzeniami: melioracji wodnych, przeciwpowodziowych i przeciwpożarowych, zaopatrzenia rolnictwa w wodę, kanalizacji oraz utylizacji ścieków i odpadów dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców wsi
- grunty zrekultywowane dla potrzeb rolnictwa
- grunty torfowisk i oczek wodnych
- grunty pod drogami dojazdowymi do gruntów rolnych.
- Kiedy można wyłączyć z produkcji rolnej grunty klas I-III
Decyzję zezwalającą na wyłączenie z produkcji rolniczej / odrolnienie działki / gruntów rolnych klas I-III otrzymasz, jeżeli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy będą przewidywały przeznaczenie twojej działki na cele inne niż rolnicze.
- Wyłączenie z produkcji rolnej gruntów wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego zaliczonych do klas IV-VI
Zasadą jest, że grunty rolne wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego zaliczone do klas IV-VI nie wymagają wyłączenia z produkcji rolnej. Jednak wyłączenie tych gruntów z produkcji rolnej jest niezbędne:
- pod stawami rybnymi i innymi zbiornikami wodnymi, służącymi wyłącznie dla potrzeb rolnictwa
- pod wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych budynkami mieszkalnymi oraz innymi budynkami i urządzeniami służącymi wyłącznie produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu
- pod budynkami i urządzeniami służącymi bezpośrednio do produkcji rolniczej uznanej za dział specjalny, stosownie do przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych i podatku dochodowym od osób prawnych
- parków wiejskich oraz pod zadrzewieniami i zakrzewieniami śródpolnymi, w tym również pod pasami przeciwwietrznymi i urządzeniami przeciwerozyjnymi
- rodzinnych ogrodów działkowych i ogrodów botanicznych
- pod urządzeniami: melioracji wodnych, przeciwpowodziowych i przeciwpożarowych, zaopatrzenia rolnictwa w wodę, kanalizacji oraz utylizacji ścieków i odpadów dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców wsi
- zrekultywowane dla potrzeb rolnictwa
- torfowisk i oczek wodnych
- pod drogami dojazdowymi do gruntów rolnych.
- Kto może złożyć wniosek o wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej
Wniosek może złożyć właściciel gruntu, ale również posiadacz samoistny, zarządca lub użytkownik, użytkownik wieczysty i dzierżawca – osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej.
- Kiedy nie trzeba płacić należności i opłat rocznych / odrolnienie działki
Nie musisz ponosić kosztów opłaty jednorazowej i opłat rocznych, jeśli chcesz przeznaczyć pod budownictwo mieszkaniowe grunty rolne:
- do 500 m2 w przypadku budowy budynku jednorodzinnego
- do 200 m2 na każdy lokal mieszkalny, w przypadku budowy budynku wielorodzinnego.
Gdy przekroczysz tę powierzchnię, to od nadwyżki urząd naliczy ci należność i opłaty roczne.
Obowiązek ponoszenia kosztów opłaty jednorazowej (tzw. należności) i opłat rocznych nie powstaje jeżeli:
- wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej dotyczy części gruntu rolnego pod zabudową zagrodową, którego powierzchnia nie przekracza 30% całkowitej powierzchni gruntu rolnego pod zabudową zagrodową w danym gospodarstwie rolnym, nie więcej niż 500m2
- właściciel gruntów wyłączanych z produkcji, zobowiąże się do dalszego prowadzenia gospodarstwa rolnego, w skład którego wchodzi zabudowa zagrodowa, składając wniosek o wyłączenie tych gruntów z produkcji.
- Dokumenty potrzebne do wyłączenia:
- Wniosek o wyłączeniu gruntów rolnych z produkcji rolniczej
- Wypis z rejestru gruntów
- Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego/ decyzja o warunkach zabudowy
- Dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości
- Dokument potwierdzający wartość rynkową gruntu rolnego objętego inwestycją [w przypadku gdy urząd będzie wymagać]
- Projekt zagospodarowania działki/terenu
- Bilans terenu
Od powierzchni działki odejmujemy:
– powierzchnię dojazdów
– powierzchnie utwardzoną
– powierzchnię komunikacji
– powierzchnię budynku
– powierzchnię infrastruktury inwestycji
– powierzchnię parkingu
= powierzchnia biologicznie czynna
[Całe równanie z powierzchniami poszczególnymi musimy podać]
- Pełnomocnictwo w sprawach administracyjnych [gdy ustalamy pełnomocnika]
- Uiszczenie opłaty za pełnomocnictwo